SI/502851

Publikationen / Ergebnisse

Der vorliegende Zwischenbericht dokumentiert den Arbeitsstand des Vademecums zum Bestandserhalt, das im Auftrag des Bundesamts für Energie (BFE) erarbeitet wird. Ziel des Projekts ist es, fundierte Entscheidungsgrundlagen für eine nachhaltige Innenverdichtung unter (teilweisem) Erhalt des bestehenden Gebäudeparks zu entwickeln und damit einen Beitrag zur Erreichung der Netto-Null-Ziele im Gebäudesektor zu leisten. Ausgangspunkt ist die Erkenntnis, dass Erhalt und Weiterentwicklung bestehender Bauten wesentlich zur Reduktion der grauen Treibhausgasemissionen beitragen: Studien im Auftrag des BFE zeigen, dass Sanierungen gegenüber Ersatzneubauten bis zu 40% der Emissionen einsparen können. Dennoch setzen sich in der Praxis nach wie vor häufig Neubauvarianten durch – oftmals aufgrund unklarer Bewertungsgrundlagen, fehlender Erfahrung oder hemmender Rahmenbedingungen. Das Vademecum adressiert diese Lücke, indem systematisch untersucht wird, unter welchen Bedingungen Projekte mit Bestandserhalt erfolgreich sind und welche Faktoren entsprechende Vorhaben erschweren. Zu diesem Zweck wurden zwanzig repräsentative Fallbeispiele unterschiedlicher Typologien ausgewählt, beschrieben und anhand eines strukturierten Kriterienkatalogs analysiert. Dieser umfasst baurechtliche, wirtschaftliche, technische, energetische und gesellschaftliche Aspekte sowie das Verdichtungspotenzial. Auf dieser Basis wurden für alle Fallbeispiele drei standardisierte Entwicklungsszenarien entwickelt: thermische Sanierung mit Heizungsersatz, Sanierung mit Erweiterung oder Umnutzung sowie Ersatzneubau. Zur vergleichenden Bewertung der Szenarien wurde ein Satz von Key Performance Indicators (KPIs) entwickelt, der unter anderem graue Emissionen, Return on Investment, Verdichtung, Aussenraum, baukulturelle Kontinuität, Nutzungsflexibilität sowie die baulich-technische und rechtliche Komplexität beinhaltet. Die KPIs ermöglichen robuste, vergleichbare Aussagen zu den Auswirkungen der verschiedenen Szenarien und bilden damit ein zentrales Element des späteren Vademecums. Die bisherigen Ergebnisse zeigen, dass Bestandserhalt unter bestimmten Bedingungen ein wirtschaftlich, ökologisch und städtebaulich sinnvoller Entwicklungsweg ist – zugleich aber durch normative, baurechtliche und technische Anforderungen erschwert werden kann. Das Vademecum soll künftig Entwickler:innen wie Behörden befähigen, diese Rahmenbedingungen frühzeitig zu erkennen, adäquat zu bewerten und fundierte Entscheidungen zugunsten nachhaltiger Bestandsstrategien zu treffen.