ExSt.2022.1371

Résumé

Die Schweiz hat es sich zum Ziel gesetzt, bis 2050 klimaneutral zu werden. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen Immobilien künftig CO2-neutral betrieben werden. Was bedeutet das für die Marktwerte von Renditeliegenschaften? Um dies zu beantworten, hat Wüest Partner die vorliegende empirische Analyse durchgeführt. Die zentrale Fragestellung der Studie lautete: Wie verhält sich der Marktwert von zwei Wohnliegenschaften, deren einziger Unterschied darin besteht, dass die eine mit Öl oder Gas beheizt wird und demnach CO2 ausstösst und die andere dank einer Wärmepumpe ohne fossiles CO2 betrieben werden kann? Zu diesem Zweck hat Wüest Partner rund 2400 Wohnobjekte mit insgesamt knapp 40’000 Mietverträgen, die zwischen 2015 und 2020 abgeschlossen wurden, untersucht. Zudem wurden 432 seit 2017 durchgeführte Transaktionen von Wohnliegenschaften analysiert.